리얼티인컴 신규투자! 1조 1300억원의 신규 부동산 매입 소식.

리얼티인컴(O)이 CIM Real Estate Finance Trust, Inc.로부터 부동산을 8억 9,400만 달러, 현금 한도율 7.1%에 인수할 계획을 밝혔습니다.

 

약 한화 1조 1300억원

 

포트폴리오 구성은 당사의 실사 완료 및 특정 자산과 관련된 최초 거부권의 잠재적 행사에 따라 달라질 수 있습니다. 거래는 관례적인 마감 조건, 승인 및 실사 완료에 따라 2023년 1분기에 마감될 것으로 예상됩니다.

 

185개 부동산을 모두 포함하여 거래는 전체 포트폴리오에 대해 약 7.1%의 현금 자본 비율로 실행될 것으로 예상되며, 이 거래는 약 9.2년의 가중 평균 잔여 임대 기간과 총 포트폴리오 연간 계약 임대료의 약 48%에서 파생됩니다. 

 

"우리는 2019년 이후 CIM과의 네 번째 포트폴리오 거래를 실행하여 매력적인 위험 조정 수익률로 고품질 포트폴리오 기회에 대한 우리의 지속적인 접근과 선도 주식 및 인수 전선 모두에 대한 우리의 지속적인 모멘텀을 입증하게 되어 기쁩니다. 이 거래가 종료되면 Realty Income의 사장 겸 CEO인  Sumit Roy 는 "레버리지 중립적 기준으로 즉시 수익을 창출할 수 있으며 기존 포트폴리오에 매우 보완적입니다."라고 말했습니다 .

 

총 185개 부동산 포트폴리오는 총 포트폴리오 연간 계약 임대료의 95%를 차지하는 55개 소매 고객과 총 5%를 차지하는 4개 산업 고객에게 임대되는 최대 460만 평방피트로 구성될 것으로 예상됩니다. 포트폴리오 연간 계약 임대료. Lowe's Home Improvement와 Walgreens는 각각 11.9%와 7.6%의 예상 총 포트폴리오 연간 계약 임대료로 상위 2개 고객을 대표할 것으로 예상됩니다. 인수는 2023년 1분기에 종료될 예정입니다.

 

전체 포트폴리오 연간 계약 임대료의 약 28.9%가 상위 20명의 고객에게 임대될 것으로 예상됩니다. 약국, 주택 개조 및 식료품은 각각 포트폴리오 임대료의 12.1%, 12.1% 및 11.9%로 예상되는 총 포트폴리오 연간 계약 임대료로 상위 3개 산업을 대표할 것으로 예상됩니다.텍사스 와 일리노이 는 각각 10.2%와 9.0%로 총 포트폴리오 연간 계약 임대료로 상위 2개 주를 대표할 것으로 예상됩니다. 또한 전체 포트폴리오 연간 계약 임대료의 약 95%가 기존 고객에게 임대될 것으로 예상됩니다.

 

편입되는 상위 포트폴리오 10종목

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리얼티인컴이 또 다시 포트폴리오를 확장하네요.

 

현금을 많이 보유하고 우수한 신용을 가진 회사인만큼 적극적인 M&A를 통하여 계속 성장해나가는 모습이 아주 긍정적으로 보여집니다.

 

인수는 2023년 1분기에 완료가 될 예정이라고 하니 참고하시면 될 것 같습니다.

 

이상입니다.

 

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